N 프롭택스 사용 가이드

노바 프롭택스(N 프롭택스) 0.1 · Android 8.0+ · iOS 17+

부동산 세금과 대출 한도를 계산하고 노바(내장 AI)에게 설명을 듣는 무료 앱입니다. 로그인이 없고, 계산은 모두 휴대폰 안에서 합니다.

계산과 안내는 참고용 정보이며 세무 대리·법률 자문이 아닙니다. 신고·계약 전에 세무사·은행에 확인하세요.

1. 홈

맨 위 질문 칸에 무엇이든 물어보세요(예: 「아들에게 3억 증여하면?」). 아래 카드를 누르면 그 계산이나 시뮬레이션으로 바로 갑니다. 「내 집」을 저장했으면 1년 보유세와 다음 납부일이 보입니다.

2. 세금 계산 (12가지)

양도세·취득세·재산세·종부세·증여세·상속세·중개보수·대출·월세 공제·토지 보상·퇴직금 세금·비상장주식 중 하나를 고르고 금액을 넣습니다(「3억 5천」처럼 써도 됩니다).

• 결과 카드에 세액·세부 내역·근거 조문이 나오고 공유·PDF 로 보낼 수 있습니다.
• ✦ AI 로 풀이를 누르면 그 결과를 들고 AI 상담으로 갑니다. 숫자는 앱이 계산한 것 그대로이고, AI 는 이유와 줄이는 방법만 설명합니다.
• 양도세 자동 분류: 주택 수·조정대상지역·새 집 산 날만 답하면 비과세·일시적 2주택·중과·단기·일반을 앱이 골라 줍니다.

3. 주소로 공시가격 찾기

재산세·종부세·내 집의 공시가격 칸 아래 「주소로 공시가격 찾기」를 누르고 주소(도로명이나 지번)를 넣으세요. 아파트·연립은 동·호수까지 넣으면 그 호의 공시가격이, 단독·다가구는 개별주택가격이 나옵니다. 고르면 칸이 채워집니다.

• 휴대폰이 국토교통부 브이월드(공동주택가격·개별주택가격)에 주소·동·호만 바로 보내 찾습니다. 노바 서버는 조회 키만 내려 주고, 찾은 가격은 저장하지 않습니다.
• 올해 공시 전이면 작년 값이 나옵니다(연도가 함께 표시돼요). 하루 조회 수에 상한이 있습니다.
• 공식 사이트 부동산 공시가격 알리미 바로가기도 그 아래에 있습니다.

4. 시뮬레이션 (8가지)

슬라이더를 움직이면 그래프가 바로 다시 그려집니다 — 자녀에게 넘기기(증여·매매·상속 비교), 환급 점검(경정청구 5년), 보유세 10년, 언제 팔까, 증여 나눠 주기, DB vs DC, IRP 연금 수령, 작년 vs 올해 보유세.

5. 내 집

가진 집의 이름·공시가격·지분을 더하면 채마다 재산세와 합산 종부세, 7월·9월·12월 낼 돈이 나옵니다. 납부 날마다 알림 받기를 누르면 납부 시작일 오전 9시에 알림이 옵니다. 목록은 이 휴대폰에만 있습니다.

시세·양도세(10/21 새로): 집 줄의 「시세·양도세」를 누르고 주소·동·호수를 넣어 시세 찾기를 누르면 국토교통부 실거래가로 같은 건물(거래가 적으면 같은 동·비슷한 면적)의 최근 1년 매매 중간값을 시세로 둡니다. 취득가·취득일·거주 햇수와 조정대상지역·1세대 1주택 비과세 요건을 고르면 평가차익, 지금 팔면 양도세(지방소득세 포함), 세금 뺀 손에 남는 돈이 나옵니다. 시세를 찾은 집들은 위쪽에 「내 몫 시세 합계」로 모입니다. 시세는 실제 매도가와 다를 수 있는 참고값이에요.

고지서 맞춰 보기(10/21): 같은 판에 받은 재산세 고지서 금액(7월+9월)을 넣으면 앱 계산과의 차이와 흔한 까닭(세부담 상한·1주택 특례·지분·감면)을 알려 줘요. 이의신청은 고지서를 받은 날부터 90일 안이에요.
예상 환급 — 신고서·고지서 읽기(10/21): 시뮬레이션 › 예상 환급에서 「홈택스 열기」「위택스 열기」를 눌러 직접 로그인하고 양도소득세 신고서·종합부동산세·재산세 고지서 화면까지 간 뒤 「이 화면 읽기」를 누르세요(PDF·글 붙여 넣기도 돼요). 읽은 금액과 1세대 1주택·보유·거주 같은 상황으로 이 앱이 다시 셈해 돌려받을 수 있는 세금(경정청구 후보)을 보여 줘요. 아이디·비밀번호는 받지 않고 읽은 글은 저장하지 않아요.
해외 거주·미국(시뮬레이션 9번째, 10/21): 비거주자로 한국 집을 팔 때 양도세를 거주자일 때와 견주고(출국 2년 안 1주택 특례 포함), 미국 시민·영주권자라면 FBAR·Form 8938·주택 차익 제외(Section 121)·외국납부세액공제 체크를 보여 줘요. 미국 신고는 미국 세무사와 확인하세요.
취득세(10/21 넓힘): 주택·토지·건물·농지 × 매매·증여·상속·신축 × 개인·법인. 생애최초(200만·소형 300만 원)·출산·양육(500만 원) 감면, 조정대상지역 3억 원 이상 주택 증여 12%, 무주택 세대 상속 1주택 0.8%, 시가표준 1억 원 이하 주택 중과 제외까지 법제처 원문으로 맞췄어요.
주택 수(계산 13번째, 10/21): 세대가 가진 주택·조합원입주권·분양권·주거용 오피스텔을 넣으면 취득세·양도세·종부세에서 각각 몇 채로 세는지와 까닭을 보여 줘요(공시가 1억 이하 주택·상속 5년·소형 신축 특례·권리 취득일 등, 법제처 원문 대조). 일시적 2주택 같은 예외는 따지지 않아요.
대출 금리: 대출 한도 계산의 금리 칸은 한국은행 주담대 평균 금리(2026년 8월 4.66%)로 시작해요. 서버 규칙으로 달마다 바뀝니다.
언제 팔까(시뮬레이션): 시세를 찾은 집이 있으면 「내 집에서 가져오기」로 시세·취득가·취득일을 한 번에 채워요.

6. AI 상담

숫자와 함께 물어보세요. 금액은 앱 계산기가 계산해 답 맨 앞에 적고, 노바는 이유와 줄이는 방법을 설명합니다. 답 아래 🔊 읽어 주기로 소리로 듣고, 이상한 답은 이 답 신고하기로 앱 안에서 바로 신고할 수 있습니다(보내는 것: 그 답·바로 앞 질문·사유·AI 이름·앱 판).

• 기본은 이 휴대폰 안 AI입니다(처음 한 번 모델 받기, 질문이 휴대폰 밖으로 나가지 않음).
• 설정 › AI 에서 내 컴퓨터(Ollama)나 외부 AI(내 키)를 고를 수 있습니다. 외부 AI 는 처음 보낼 때 어느 회사로 가는지 보여 주고 동의를 받으며, 주민번호·전화·이메일·계좌 모양은 지우고 보냅니다.

7. 실시간 규칙

대출 규제(LTV·DSR·스트레스 금리)·공정시장가액비율·조정대상지역·공지·AI 근거 같은 자주 바뀌는 값은 노바 패밀리 서버에서 받습니다(켤 때 한 번, 설정 › 실시간 규칙 › 새로 받기). 앱 이름만 보내고 내 정보는 보내지 않습니다. 못 받으면 앱에 든 값으로 계산합니다.

8. 내 정보는 어디에

계산 입력·내 집 목록·AI 대화는 이 휴대폰에만 있습니다. 밖으로 가는 것은 공시가격 찾기의 주소·동·호(브이월드로 바로), 규칙·조회 키 받기의 앱 이름, 신고한 답뿐입니다. 자세한 내용은 노바 패밀리 개인정보 처리방침 「N 프롭택스」 절을 보세요.