N 딜 · N 실드 · N 홈 사용 가이드

노바 실드(N 실드) 0.1 · Android 8.0+ · iOS 17+

N 딜(노바 딜)은 공인중개사의 계약 한 건을 상담부터 잔금까지 돕고, N 실드(노바 실드)는 계약 전에 보증금 위험을 점검하며, N 홈(노바 홈)은 세입자가 계약한 뒤 만기까지 할 일을 챙깁니다. 세 앱 모두 무료이고 가입·광고가 없습니다. 고객 정보는 휴대폰 안에만 둡니다.

앱이 보여 주는 계산과 안내는 참고용 정보이며 세무 대리·법률 자문이 아닙니다. 결정 전에 세무사·변호사·HUG 등 전문 기관에 확인하세요.

10/21 새로 — 주소로 집 확인·갱신 계산기·특약 점검

• 주소로 집 확인(N 실드 등기 점검 ①, N 딜 계산 › 「시세」, N 홈 「우리 집 시세 지켜보기」): 주소와 동·호수를 넣으면 공시가격, 건축물대장(주용도·호실 용도·사용승인일·세대/가구 수), 최근 1년 실거래가(같은 건물 매매·전세·월세 중간값, 거래가 적으면 같은 동·비슷한 면적)를 한 번에 봅니다. 처음 보는 동은 20초쯤 걸려요.
  • N 실드: 시세 칸이 실거래 중간값으로 채워지고, 「깡통전세 진단」(보증금 ÷ 매매 시세, 70% 주의·80% 위험)과 「건축물 점검」(사무소·근린생활시설 호실, 다가구 선순위, 면적 차이)이 나옵니다. 아래 「임대인 확인」에서 악성 임대인 명단·미납 세금·전입세대·확정일자 현황을 어디서 보는지 안내하고 확인 표시를 남겨요.
  • N 딜: 「시세 브리핑」을 고객에게 공유하거나 A4 PDF 로 보냅니다(아파트는 세대수·주차·역 거리 같은 단지 정보도).
  • N 홈: 내 보증금과 지금 전세 시세를 비교해 역전세를 알려 줍니다(10% 낮으면 주의, 20% 낮으면 위험). 앱을 열 때 일주일에 한 번 다시 보고, 매달 1일 오전 10시에 「다시 보기」 알림이 와요.
• 갱신 계산기(N 홈 우리집, N 딜 계산 › 「갱신」): 올려 달라는 보증금·월세가 5% 안인지, 보증금을 월세로 바꾸면 한 달에 얼마까지인지(법정 전환율 = 기준금리 + 2%, 연 10% 넘지 않게). 기준금리는 서버 규칙으로 바뀝니다.
• 보증금 돌려받기 길잡이(N 홈 우리집): 이사 통지 → 반환 요청 내용증명(계약 정보로 미리 채움) → 이사 전 임차권등기명령 → 보증보험 청구 → 지급명령·소송을 만료일 기준 날짜와 함께.
• 계약서 특약 점검(N 실드 등기 점검 ⑤, N 딜 특약 › 「점검」): 계약서 글을 붙여 넣거나 PDF 를 가져오면 빠진 안전 특약과 위험한 문구(전입 금지·반환을 다음 세입자에 묶기 등)를 찾아요. 계약서 글은 저장하지 않아요.
• 손님·매물 장부(N 딜 딜·일정 › 「손님·매물」): 손님 희망 조건(거래·지역·예산·면적·입주일)과 받은 매물을 적으면 맞는 짝을 점수 순으로 보여 줘요. 예산은 5%까지 넘어도 「확인」으로 보여요. 손님은 별칭으로, 연락처 칸은 없어요. 기기 안에만 저장돼요.
• 신고 도우미(N 딜 법정 기한 카드): 거래신고·임대차 신고·소유권이전등기·취득세·양도세 예정신고·전입/확정일자마다 어디서 하고 무엇을 준비하는지, 공식 사이트 바로가기. 신고는 직접 해요.
• 월세 세액공제·전세대출 이자 공제(N 홈 우리집): 월세면 총급여 구간과 요건을 골라 돌려받을 세금을 계산(15~17%, 한 해 월세 1,000만 원까지), 전세면 대출 원리금 40% 소득공제를 안내해요.
• 이사 날 할 일(N 홈 우리집, 입주일 앞뒤 30일): 잔금 직전 등기 다시 보기·소유자 계좌·전입/확정일자·집 상태 사진 등 여섯 가지.
• 보증 세 곳 비교(N 실드 보증 진단 ②): HUG(누리집 요율표로 2년 보증료까지)·HF 전세지킴보증·SGI 전세금보장신용보험의 가입 가능성을 한 화면에. HF·SGI 는 정리 자료 기준이라 가입 전 기관에 확인하세요.
• 계약서 초안 메모(N 딜 특약 ③): 고른 특약과 보증금·계약금·날짜를 법무부 주택임대차표준계약서에 옮겨 적기 좋게 한 장으로 — 복사·공유·PDF.
• 확인·설명서 미리 채움 메모(N 딜 계산 › 시세 ②): 건축물대장·공시가격·실거래가로 채울 칸을 채우고 직접 확인할 칸은 ☐ 로. 중개보수도 계산해 넣어요.
• 실거래가는 신고 기준(계약 뒤 30일 안)이라 최근 한두 달은 적게 잡혀요. 건축물대장의 「위반건축물」 표시는 공개 자료로 나오지 않아 정부24 열람으로 확인하세요.

10/19 새로 — 모든 앱

• 홈(N 딜·N 실드 첫 탭): 맨 위 질문 칸에 바로 묻고, 카드를 누르면 그 기능으로 갑니다. N 딜은 다가오는 법정 기한, N 실드는 계약 전 체크리스트(누르면 확인 표시, ✦ 는 노바 설명).
• 계산·점검 결과 아래 「노바에게 물어보기」를 누르면 그 결과를 들고 물어보기로 갑니다.
• 서식함(N 딜 특약 탭 「서식」): 내용증명·응대 문구의 빈칸만 채우면 완성. 딜에서 열면 미리 채워져요.
• 주소로 공시가격 찾기: 보유세·보증 진단의 공시가격 칸 아래.
• N 홈 물어보기: 「갱신하려면 언제까지 말해요?」처럼 물으면 내 계약 날짜를 알고 답해요. 날짜는 앱이 계산하고 노바는 설명만.

N 딜

계산

1. 아래 계산 탭에서 중개보수·양도세·취득세·종부세 중 하나를 고릅니다.
2. 종류(주택·오피스텔·상가)와 거래(매매·전세·월세), 금액을 넣습니다. 「9억」「1억 2천」처럼 써도 됩니다.
3. 결과 카드에 상한 금액·세액과 근거 법령이 나옵니다. 조문을 누르면 법제처 원문이 열립니다.
4. 고객에게 공유는 카카오톡 등으로 글을 보내고, PDF 는 A4 한 장 브리핑을 만듭니다.

양도세의 비과세·중과·경과조치처럼 사실 확인이 필요한 항목은 직접 고르게 되어 있습니다. 숫자는 앱 계산기가 내고 AI 는 만들지 않습니다.

딜·일정

1. 딜·일정 탭에서 계약 이름, 종류, 계약일·잔금일·만료일을 넣고 딜로 저장을 누릅니다.
2. 신고 30일, 등기 60일, 갱신 거절 6~2개월 전 같은 법정 기한이 D-day 순으로 나옵니다.
3. 기한 3일 전과 당일 오전 9시에 알림이 옵니다(처음 한 번 알림 허용을 묻습니다).
4. 캘린더로 기한을 휴대폰 캘린더에 넣고, 고객에게 일정 공유로 일정만 보낼 수 있습니다(딜 이름·메모는 빠집니다).

기한 마지막 날이 공휴일이면 다음 날까지입니다.

고객에게 N 홈 초대

주택 임대차 딜의 딜·일정 화면 아래 고객에게 N 홈 초대에서 보증금·월세(전세면 비움)·사무소 이름·전화를 넣고 초대 코드 보내기를 누르면, 카카오톡 등으로 초대 글이 나갑니다. 코드에는 계약 날짜·보증금·월세·사무소 이름·전화만 들어 있고 고객 이름·동호수는 없습니다(딜 이름의 「302호」 같은 호수는 빼고 보냅니다). 서버를 거치지 않습니다. 사무소 이름·전화는 다음 딜을 위해 휴대폰에 기억합니다.

특약

매물 종류(아파트·빌라·다가구·오피스텔·재개발 구역)와 권리 상태(근저당 있음, 신탁 등기, 선순위 보증금, 대리인 계약 등)를 고르면 맞는 특약 문구가 나옵니다. 하나씩 또는 전체 복사로 계약서에 붙여 넣으세요.

물어보기

• 세무·법률 현장 질문을 적으면 AI 가 답하고, 아래에 앱이 확인한 근거(조문)와 앱 계산이 붙습니다.
• 관련 판례 보기를 누르면 법제처에서 판례를 찾고, AI 로 판례 풀이는 판결 요지만 근거로 질문에 맞춰 설명합니다.
• 고객 이름·주소는 넣지 마세요. 외부 AI 로 보낼 때는 주민번호·전화·이메일·계좌 모양의 글을 지우고 보냅니다.

N 실드

처음 실행

공인중개사·임차인·임대인 중 하나를 고르면 화면마다 그 역할에 맞는 안내가 나옵니다. 설정에서 바꿀 수 있습니다.

등기 점검

등기부에서 본 항목(압류·가압류·신탁 등)을 고르고 시세, 근저당 채권최고액 합계, 선순위 임차보증금, 이번 보증금을 넣으면 위험도와 부채 비율 게이지, 할 일이 나옵니다.

보증 진단

공시가격·보증금·선순위 채권을 넣으면 HUG 기준(공시가 140% × 90%)으로 전세보증 가입 가능성을 미리 봅니다. 확정은 HUG 심사입니다.

등기 다시 보기

1. 등기 알림 탭에 계약일·잔금일·전입신고일(비우면 잔금일)을 넣습니다.
2. 확인할 때 네 번이 나옵니다: 계약 직전, 잔금 전날, 잔금 당일 아침, 전입 다음 날. 각각 무엇을 대조할지 적혀 있습니다.
3. 이 날짜마다 알림 받기를 누르면 그날 오전 8시에 알림이 옵니다.
4. 등기부 확인 도우미(2026-10-20): 휴대폰에서 등기부 열람은 대법원 공식 인터넷등기소 앱으로만 됩니다(모바일 웹은 열람을 앱 전용으로 막고, PC 웹은 보안 프로그램 설치가 필요합니다). 인터넷등기소 앱에서 열람하기로 공식 앱을 열고(없으면 스토어), 로그인 → 부동산 열람 → 주소·동호수 → 수수료 결제 → 열람을 하세요. 열람한 등기부를 PDF 로 저장하거나 공유해 파일에 넣은 뒤 등기부 PDF 가져오기로 고르면, 앱이 주소·소유자·근저당 채권최고액·압류·가압류·신탁·가등기·임차권을 정리합니다. PC 에서 뗀 PDF 를 카톡·메일로 받아도 됩니다. PDF 가 그림이라 안 읽히면 글 붙여 넣기를 쓰세요.
   • 저장하고 비교하기를 누르면 위험도와 할 일이 나오고, 다음에 새로 뗀 PDF 를 넣으면 지난번과 비교(새 근저당·가압류, 소유자 변경, 채권최고액 증가, 접수 중인 등기)를 보여 줍니다. 계약할 임대인 이름을 적으면 등기 소유자와 같은지, 시세를 적으면 부채 비율을 봅니다.
   • 등기소 아이디·비밀번호·결제 정보는 N 홈이 받지 않습니다. PDF 는 읽기만 하고 남기지 않으며, 정리한 내용만 이 휴대폰에 남고 서버로 보내지 않습니다.
5. 등기소 공식 변동 알림: 인터넷등기소(공식 앱 또는 PC) 「등기사항 변동 알림 서비스」(등기열람/발급 › 등기사항 변동 알림 서비스 › 서비스 신청)를 신청하면 등기가 바뀔 때 등기소가 직접 문자를 보냅니다. 기간은 6개월·1년·2년, 수수료는 신청 화면에서 확인하세요. 앱에서 「신청했어요」를 켜고 만료일을 적으면 30일 전에 연장을 알려 드립니다.

N 홈

우리집

1. 중개사에게 받은 초대 글을 통째로 초대 코드 칸에 붙여 넣고 코드로 채우기를 누르면 계약 내용이 채워집니다. 코드가 없으면 집 이름·전세/월세·계약일·잔금(입주)일·만료일·보증금을 직접 넣습니다.
2. 저장하고 알림 받기를 누르면 만기까지 남은 날과 할 일이 날짜 순으로 나옵니다: 주택 임대차 신고, 전입신고·확정일자, 임대인 갱신거절·조건변경 통지 기간, 임차인 계약갱신요구권 행사 기간, 계약 만료(보증금 돌려받기).
3. 기간인 항목은 시작 전에는 「시작 D-n」, 열린 뒤에는 「진행 중 · 마감 D-n」으로 셉니다.
4. 알림은 하루짜리 항목이면 3일 전·당일, 기간이면 시작일·마감 3일 전, 오전 9시에 옵니다.
5. 계약한 중개사무소가 있으면 전화로 바로 걸 수 있고, 만기 6개월 전부터는 갱신·이사 상담을 먼저 물어보라고 안내합니다.

등기 알림·보증 진단

N 실드의 등기 다시 보기·보증 진단과 같은 화면입니다. 우리집에 계약을 저장하면 등기 알림의 계약일·잔금일이 비어 있을 때 같은 날짜로 채워 둡니다.

설정

계약·등기 기록 모두 지우기로 이 휴대폰의 계약·등기 날짜와 알림을 한 번에 지웁니다. N 홈은 로그인이 없고 계약·등기 기록을 서버에 보내지 않습니다(외부 AI 를 직접 고를 때만 질문이 그 회사로 갑니다).

설정 (N 딜·N 실드 공통)

AI 고르기

• 기기 안 AI(기본): 모델을 한 번 받으면(약 0.4GB) 질문이 휴대폰 밖으로 나가지 않습니다. 메모리가 작은 기기에서는 외부 AI 를 권합니다.
• 내 컴퓨터(Ollama·LM Studio): 같은 와이파이의 컴퓨터 주소(예: http://192.168.0.10:11434)를 넣습니다.
• 외부 AI(OpenAI·Claude·Gemini 등): 자신의 API 키를 넣습니다. 키는 휴대폰 보안 저장소에만 둡니다. 처음 보낼 때 동의를 받습니다.

앱 정보

사용 가이드, 개인정보 처리방침, 이용약관, 문의(novafamilyon@gmail.com)가 있습니다.

자주 묻는 질문

로그인이 필요한가요? 아니요. 계정 없이 모든 기능을 씁니다.

N 홈 초대 코드가 「찾지 못했어요」로 나와요. 코드는 NH1- 로 시작합니다. 글자가 잘리거나 한 글자라도 바뀌면 받지 않습니다. 받은 글을 통째로 다시 붙여 넣거나 중개사에게 다시 받으세요.

고객 정보가 서버로 가나요? 아니요. 딜·메모·날짜는 휴대폰에만 있습니다. 판례 찾기는 조문 이름만 노바 서버를 거쳐 법제처로 보냅니다.

등기가 바뀌면 자동으로 알려 주나요? 앱이 감시하지는 않습니다. 인터넷등기소 공식 「등기사항 변동 알림 서비스」를 신청하면 등기소가 문자로 알려 주고, 앱은 그 신청을 돕고 꼭 다시 떼어 봐야 할 날을 알려 드립니다.

알림이 안 와요. 휴대폰 설정에서 앱 알림이 켜져 있는지, 절전 모드가 앱을 막지 않는지 확인하세요. 휴대폰을 다시 켜도 알림은 다시 걸립니다(Android).

앱을 지우면? 휴대폰 안의 딜·설정·받은 모델이 모두 지워집니다.